MOEXRE, отраслевой индекс Мосбиржи: как себя чувствует весь сектор недвижимости в одном числе.
MOEXRE · сектор недвижимости
4 346,86пунктов
↓ -334,62 п. (-7,70%)
за день
за ~4 месяца
За месяц
-5,48%
За год
-23,54%
Объём за день
6,5 млрд ₽
Данные Московской биржи · обновлено 19:00 (2026-06-22) (МСК). Значение подтягивается автоматически.
-32,2% за период
Что показывает индекс недвижимости
Индекс недвижимости (MOEXRE), это отраслевая часть индекса Мосбиржи: в нём собраны только акции девелоперов-застройщиков, взвешенные по их размеру на рынке. Одно число показывает, как в среднем движется весь сектор, без необходимости смотреть на каждую бумагу по отдельности. Крупных публичных застройщиков на бирже немного, поэтому индекс концентрированный.
Сектор недвижимости почти полностью завязан на ипотеку: большинство квартир в новостройках покупают в кредит, поэтому доступность ипотеки определяет спрос. А доступность ипотеки задаёт ключевая ставка ЦБ и льготные ипотечные программы. Отсюда прямая связь: чем дешевле кредит, тем больше продаж у застройщиков, тем лучше чувствует себя индекс. Сравнить его динамику с рынком в целом удобно рядом с главным индикатором.
Состав индекса недвижимости
5 бумаг · топ-10 удерживают 100,00% индекса · состав на 21 июня 2026 г.
Источник весов: аналитика Московской биржи (statistics ISS). Состав и веса пересматриваются биржей; таблица отражает последние опубликованные данные.
Как вложиться в сектор недвижимости
Отдельного рублёвого фонда строго на индекс недвижимости на бирже нет. Доступ к сектору дают два пути: взять фонд на широкий индекс Мосбиржи (застройщики входят в него наряду с другими секторами) либо собрать корзину вручную из нескольких крупнейших бумаг сектора в таблице выше. За главным внешним фактором сектора удобно следить на странице ключевой ставки ЦБ.
Что двигает индекс недвижимости
Главный рычаг сектора, это ключевая ставка ЦБ. Через неё задаётся стоимость ипотеки: дорогой кредит охлаждает спрос на жильё, дешёвый разогревает. Поэтому застройщики, это один из самых чувствительных к ставке секторов рынка: ужесточение политики бьёт по продажам и давит на котировки, смягчение работает в обратную сторону.
Второй фактор, льготные ипотечные программы. Когда государство субсидирует ставку по ипотеке, спрос на новостройки держится даже при дорогих рыночных кредитах, и это поддерживает выручку девелоперов. Сворачивание или изменение условий таких программ заметно влияет на сектор. Публичных застройщиков немного, поэтому динамика индекса сильно завязана на нескольких крупнейших именах.
Частые вопросы об индексе MOEXRE
Что такое индекс недвижимости простыми словами? ⌄
Это «градусник» сектора застройщиков: он в одном числе показывает, как в среднем движутся акции девелоперов-застройщиков. По сути это отраслевой кусок индекса Мосбиржи, очищенный от всех остальных секторов.
Из каких компаний состоит индекс? ⌄
В индекс входят ликвидные акции девелоперов-застройщиков, взвешенные по free-float капитализации: чем больше компания на рынке, тем сильнее она тянет индекс. Публичных застройщиков немного, поэтому состав узкий. Полный список с весами в процентах есть в таблице на этой странице, он обновляется автоматически.
Почему сектор зависит от ключевой ставки? ⌄
Большинство квартир в новостройках покупают в ипотеку, а её стоимость задаёт ключевая ставка ЦБ. Дорогой кредит охлаждает спрос на жильё и бьёт по продажам застройщиков, дешёвый разогревает. Поэтому индекс недвижимости один из самых чувствительных к ставке секторов рынка.
Как вложиться сразу в весь сектор? ⌄
Отдельного биржевого фонда строго на этот сектор нет. На практике доступ к нему дают фонды на широкий индекс Мосбиржи, куда застройщики входят наряду с другими секторами, либо ручная сборка корзины из нескольких бумаг сектора, которые перечислены в таблице выше.
Источник данных индекса и состава: Московская биржа (MOEX ISS). Значения обновляются автоматически. Обновлено . Информация носит справочный характер, это не инвестиционная рекомендация.
